Verkehrswertgutachten

gemäß § 194 BauGB

Wichtige Gründe für ein Verkehrswertgutachten

Ein präzises Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB ist oft unerlässlich, um den tatsächlichen Marktwert einer Immobilie genau zu bestimmen. Immobiliengutachter und Immobiliensachverständige erstellen dieses Gutachten nach strengen gesetzlichen Vorgaben, insbesondere für verschiedene Zwecke wie Erbschaftssteuer, Schenkungssteuer, Scheidung oder Bilanzierungen. Der Verkehrswert spielt eine entscheidende Rolle für die Steuerberechnung durch das Finanzamt und wird üblicherweise anhand eines vereinfachten Verfahrens ermittelt, das jedoch nicht immer alle komplexen Aspekte einer Immobilie erfasst. Ein umfassendes Gutachten von einem Immobiliensachverständigen berücksichtigt hingegen den aktuellen Zustand der Immobilie, einschließlich aller bestehenden Schäden, besonderen Merkmale und Marktbedingungen, die den Wert erheblich beeinflussen können. Daher ist es von großer Bedeutung, ein solches Gutachten in Anspruch zu nehmen, um eine faire Bewertung zu garantieren und mögliche Folgeschäden oder Marktveränderungen frühzeitig zu erkennen. Ein detailliertes Verkehrswertgutachten bietet Ihnen zudem die notwendige Sicherheit bei finanziellen Transaktionen und unterstützt Sie dabei, informierte Entscheidungen zu treffen.

Was sind die Kosten für eine Immobilienbewertung durch einen Immobiliengutachter?



Die Immobilienbewertung ist entscheidend für den Wert einer Immobilie. Ein Immobiliensachverständiger berücksichtigt Lage, Zustand und Markt.

Es gibt verschiedene Gutachten, wie das Verkehrswertgutachten für Erbschaften oder Scheidungen sowie Marktwerteinschätzungen.

Hier finden Sie Informationen über Gutachten und Kosten. Wir erläutern, welche Elemente in die Immobilienbewertung einfließen und welche Preisstrukturen für die Dienstleistungen gelten.

ab 2.300 Euro inkl gesetzl. Mwst.

Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den Marktwert / Verkehrswert einer Immobilie gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Dieser Prozess kann durch verschiedene Methoden erfolgen, darunter das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren. Bei bestimmten rechtlichen Streitigkeiten, wie etwa bei der Besteuerung einer Erbschaft oder im Zusammenhang mit einer Scheidung, ist ein Verkehrswertgutachten von entscheidender Bedeutung und häufig sogar rechtlich erforderlich. In solchen Fällen ist es unerlässlich, dass ein qualifizierter und zertifizierter Immobiliengutachter beauftragt wird, um den Wert der Immobilie objektiv und professionell zu bewerten. Diese professionelle Einschätzung spielt eine zentrale Rolle, um faire Entscheidungen zu treffen und mögliche Streitigkeiten zu vermeiden.


  • Verkehrswertgutachten durch einen zertifizierten Immobiliengutachter nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) 
  • Ausführliche Begehung, Analyse und Bewertung durch Immobiliengutachter
  • ausführliche Objektbeschreibung
  • behördliche Auskünfte einholen
  • Auskunft aus der Kaufpreissammlung bei zuständigen Gutachterausschuss
  • Berücksichtigung von Belastungen und Rechten (z. B. Baulast, Nießbrauchrecht)
  • Umfang: ca. 45 - 65 Seiten
  • Lieferung in ca. 7 - 14 Werktagen nach Ortstermin

Wie sieht die Immobilienbewertung mit Gutachter aus?

Wir nehmen IHRE Immobilie unter die Lupe!


Erstberatung (kostenfrei)

Am Telefon ermitteln wir Ihren spezifischen Bedarf für eine präzise Immobilienbewertung. Benötigen Sie ein detailliertes Verkehrswertgutachten oder genügt ein Kurzgutachten für einen schnellen Überblick über den Marktwert? Unsere Dienstleistungen bieten die erforderlichen Informationen für fundierte Entscheidungen. Ein erfahrener Immobiliensachverständiger steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre Fragen umfassend zu beantworten und die optimale Strategie für Ihre Immobilienbewertung zu entwickeln. Ihr Anliegen ist uns von großer Bedeutung, und wir nehmen uns die erforderliche Zeit für Ihre Wünsche.

Beratungstermin vereinbaren

Gutachten - Planung

Sobald Sie Ihre Entscheidung getroffen haben, stehen wir Ihnen umfassend zur Seite. Unser engagiertes Team beschafft alle erforderlichen behördlichen Informationen, die für den Verkaufsprozess Ihrer Immobilie notwendig sind. Wir überprüfen sorgfältig die relevanten Dokumente, um sicherzustellen, dass alles den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Darüber hinaus arrangieren wir einen Vor-Ort-Termin, bei dem unser sachkundiger Immobiliengutachter eine gründliche und detaillierte Immobilienbewertung vornimmt. Diese Bewertung ist entscheidend, um den Wert Ihrer Immobilie realistisch einzuschätzen und Ihnen die bestmöglichen Verkaufskonditionen zu bieten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns gemeinsam den optimalen Weg für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie finden.

Fragen Sie unsere Experten

Ortstermin / Objektaufnahme

Ein qualifizierter Immobiliengutachter führt eine gründliche und detaillierte Objektaufnahme Ihrer Immobilienbewertung durch, indem er die Immobilie vor Ort sorgfältig prüft und dabei alle wesentlichen Merkmale sowie die Gesamtlage des Objekts berücksichtigt. Dies umfasst die Analyse baulicher Gegebenheiten, den Zustand der Immobilie, Umgebungsfaktoren sowie aktuelle Marktbedingungen. Ziel ist es, eine umfassende, präzise und objektive Bewertung zu gewährleisten, die Ihnen als Eigentümer eine verlässliche Grundlage für den Verkauf oder die weitere Nutzung Ihrer Immobilie bietet. Unser Sachverständigen-Service stellt sicher, dass alle relevanten Aspekte berücksichtigt werden und Sie somit umfassend informiert sind.

Erfahren Sie mehr

Gutachtenerstellung

Das Deckblatt, die allgemeinen Informationen und die Aufgabenstellung bilden den ersten Teil eines Gutachtens, welches die Grundlage für eine fundierte Immobilienbewertung darstellt. Im nächsten Abschnitt erfolgt die umfassende Dokumentation der relevanten Daten und des Sachverhalts, was für jede Immobilienbewertung unabdingbar ist, um Objektivität und Nachvollziehbarkeit sicherzustellen. Der dritte Teil beinhaltet die klare und nachvollziehbare Beantwortung der Fragestellung durch den Immobiliensachverständigen, der seine Expertise und Erfahrung einbringt, um eine präzise Bewertung vorzunehmen. Zum Abschluss erfolgt eine Zusammenfassung der Ergebnisse, die alle wesentlichen Punkte zusammenfasst, gefolgt von der Unterschrift und dem Stempel, die die Authentizität und Verbindlichkeit des Gutachtens bestätigen.

Erfahren Sie mehr

Gutachten / Auswertung (auf Wunsch)

Eine Immobilienbewertung ist weit mehr als lediglich die Übergabe eines Gutachtens. Unser Immobiliensachverständiger steht Ihnen jederzeit für fundierte Beratungen zur Verfügung, um sicherzustellen, dass Sie umfassend informiert sind. Wir bieten Ihnen umfangreiche Unterstützung und maßgeschneiderte Lösungen bei sämtlichen Anliegen rund um Ihre Immobilie, sei es Kauf, Verkauf oder Bewertung. Unser Team aus erfahrenen Experten steht Ihnen zur Seite, um alle Facetten des Immobilienmarktes zu beleuchten und Sie bei jedem Schritt des Prozesses professionell zu begleiten. Vertrauen Sie auf unsere erstklassigen Dienstleistungen und unsere Fachkompetenz. Ihr Erfolg hat für uns oberste Priorität, und wir setzen alles daran, Ihre Wünsche und Bedürfnisse zu erfüllen!

Zu welchen Anlässen benötigen Sie unsere Immobilienbewertungen oder Immobiliengutachten?

Immobiliengutachten bei Scheidung: Für klare Verhältnisse.

In Scheidungsfällen bieten wir Ihnen präzise und objektive Immobilienbewertungen an – sowohl für gerichtliche als auch für außergerichtliche Angelegenheiten. Sollte Ihre Ehe ohne einen notariellen Ehevertrag geschlossen worden sein, fällt sie höchstwahrscheinlich unter den gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft. Unsere Immobiliengutachter erstellen detaillierte Wertgutachten, um den Zugewinnausgleich zu ermitteln, indem sie den Immobilienwert zu Beginn der Ehe mit dem Wert zum Zeitpunkt der Scheidung vergleichen.

kostenfreien Ratgeber lesen

Immobilienbewertung im Kontext von Erbschaft und Schenkung.

Erhielten Sie eine Immobilie durch Erbschaft oder Schenkung, stellt sich häufig die Frage nach dem genauen Wert. Ein Gutachten zum Verkehrswert gemäß § 194 BauGB und der ImmoWertV schafft Klarheit und kann dazu beitragen, Ihre Erbschafts- oder Schenkungssteuer zu optimieren. Das Finanzamt setzt den Steuerwert häufig pauschal fest. Ist der Marktwert niedriger, kann ein Gutachten eines zertifizierten Immobiliensachverständigen, Ihre Steuerlast verringern. 

kostenfreien Ratgeber lesen

Wertgutachten Finanzamt: Gesetzeskonform und anerkannt.

Unsere Immobiliensachverständiger bieten umfassende Wertgutachten, die Ihnen helfen, Steuern zu sparen. Wir erstellen Kaufpreisaufteilungen, Nutzungsdauer-Gutachten gemäß § 7 EStG und Verkehrswertgutachten, um den niedrigeren gemeinen Wert gemäß § 198 BewG bei Erbschaften oder Schenkungen nachzuweisen. Dank unserer Zertifizierung nach der internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024 sind unsere Gutachten genauso anerkannt wie die von öffentlich und vereidigten immobiliengutachter, was ihnen höchste Anerkennung verschafft.

Beratungstermin vereinbaren

Gutachter für Kaufberatung und Verkauf: Verluste vermeiden und den Wert Ihrer Immobilie ermitteln.

Der wichtigste Schritt beim Immobilienkauf oder -verkauf ist eine fundierte Immobilienbewertung. Ohne die Expertise eines Immobiliensachverständigen können falsche Werte Vermögensverluste oder lange Vermarktungszeiten verursachen. Verkäufer riskieren, unter Wert zu verkaufen, Käufer könnten abgeschreckt werden. Unsere Kaufberatung schützt Käufer vor überhöhten Preisen und unterstützt bei der Entscheidungsfindung. Ob Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten – wir bieten präzise Wertermittlungen aus einer Hand, die auf fundierten Analysen basieren. Bei geplanten Hausverkäufen ist eine professionelle Schätzung unerlässlich, um den optimalen Preis zu erzielen. Unsere Immobilienbewertung sichert, dass Sie gut positioniert sind, um Käufer und Verkäufer zufriedenzustellen.

kostenfreien Ratgeber lesen

Gutachten - Betreuungsgericht: Umfassender Service aus einer Hand

Beim Verkauf von Immobilien in Betreuungsfällen ist oft ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und ImmoWertV erforderlich. Unser Service bietet rechtssichere Lösungen für Gutachten und den Immobilienverkauf. Ein qualifizierter immobiliengutachter hilft bei der Erstellung eines fundierten Verkehrswertgutachtens und sorgt für eine präzise Immobilienbewertung. Wir berücksichtigen alle relevanten Faktoren, um die beste Grundlage für Ihre Entscheidungen zu schaffen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, um den Immobilienverkauf reibungslos zu gestalten.

Beratungstermin vereinbaren

Haben Sie Immobilienfragen oder Persönliche Beratung gewünscht?

Lassen Sie sich unverbindlich beraten.